14 marca  2025, szkolenie online, platforma clickmeeting

KOSZT SZKOLENIA – 1290 ZŁ + 23 % VAT / ZA OSOBĘ

Jak zbadać stan prawny nieruchomości

14 marca 2025, szkolenie online, platforma clickmeeting

HARMONOGRAM:

8.30 Logowanie, rejestracja uczestników, odbiór materiałów szkoleniowych

9.00 Rozpoczęcie szkolenia

Postawy badania stanu prawnego nieruchomości

  • Dokumenty podlegające weryfikacji w trakcie badania stanu prawnego – gdzie szukać i co sprawdzać?
  • Księga wieczysta i postępowanie wieczystoksięgowe – pułapki w praktyce
  • Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych
  • Komu i jakie przysługują prawa do nieruchomości?
  • Kataster nieruchomości – dane o gruntach i budynkach
  • Rejestr zabytków oraz gminna ewidencja zabytków
  • Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Jak czytać dokumenty dotyczące nieruchomości?

  • Odpisy z ksiąg wieczystych – jak czytać?
  • Wypis i wyrys z ewidencji – gdzie pobrać i co weryfikować?
  • Akt notarialny, akt własności ziemi i inne niezbędne dokumenty
  • Akt poświadczenia dziedziczenia lub stwierdzenie nabycia spadku, dział spadku – zasady dziedziczenia a prawo do nieruchomości
  • Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
  • Zaświadczenia a oświadczenia sprzedawcy – jakie są różnice oraz skutki prawne i praktyczne?
  • Inna kluczowe dokumenty, w tym art. 777 KPC i najczęstsze błedy

Prawa związana z nieruchomościami

  • Własność, użytkowanie wieczyste, przekształcenie, użyczenie, najem, dzierżawa, itd.
  • Hipoteka – wpisy, ustanowienie i wygaśnięcie
  • Prawo pierwokupu – umowne i ustawowe
  • Ograniczone prawa rzeczowe, w tym służebności a umowa sprzedaży
  • Sprzedaż nieruchomości w trakcie budowy, a przejście praw na nabywcę
  • Forma umowy przedwstępnej i umowy ostatecznej

Obrót nieruchomościami a służebności

  • Ustanowienie, zasiedzenie i zniesienie
  • Służebność drogi koniecznej
  • Służebność gruntowa
  • Służebność przesyłu
  • Służebność osobista

Umowy związane z nieruchomościami

  • Umowa najmu i umowa dzierżawy
  • Umowa użyczenia
  • Umowa sprzedaży
  • Skarga pauliańska
  • Nieruchomości rolne, wodne i leśne oraz drogi – ograniczenia
  • Sprzedaż przez dewelopera
  • Oszustwa w transakcjach związanych z obrotem nieruchomościam

15.00 Zakończenie szkolenia

Celem szkolenia jest pokazanie, jakie elementy muszą być wzięte pod uwagę przy analizie stanu prawnego nieruchomości. Jakie informacje można odczytać między wierszami z ogólnodostępnych dokumentów i rejestrów w zakresie nieruchomości? Które transakcje powinny być uważane za ryzykowane? W jaki sposób minimalizować ryzyko przy obrocie nieruchomościami?

Elementem szkolenia jest również praca na dokumentach i danych z rejestrów, tak aby w jak najbardziej przystępny i praktyczny sposób przekazać wiedzę uczestnikom. W trakcie szkolenia uczestnicy mogą również zadawać pytania celem rozwiania wątpliwości lub doprecyzowania treści. Zostaną umówione również liczne kazusy wzięte z praktyki i orzecznictwa.