JAK ZBADAĆ STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI

3 – 4 lipca 2025, szkolenie stacjonarne, Apart Hotel**** Termy Uniejów

HARMONOGRAM SZKOLENIA:

Pierwszy dzień szkolenia, Czwartek 3 lipca

8.30 Powitalna kawa, rejestracja uczestników, odbiór materiałów szkoleniowych

9.00 Rozpoczęcie szkolenia

Postawy badania stanu prawnego nieruchomości

• Dokumenty podlegające weryfikacji w trakcie badania stanu prawnego – gdzie szukać i co sprawdzać?
• Księga wieczysta i postępowanie wieczysto - księgowe – pułapki w praktyce
• Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych
• Komu i jakie przysługują prawa do nieruchomości?
• Kataster nieruchomości – dane o gruntach i budynkach
• Rejestr zabytków oraz gminna ewidencja zabytków
• Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
• Praca na dokumentach dotyczących badania stanu prawnego nieruchomości

Jak czytać dokumenty dotyczące nieruchomości?

• Odpisy z ksiąg wieczystych – jak czytać?
• Wypis i wyrys z ewidencji – gdzie pobrać i co weryfikować?
• Akt notarialny, akt własności ziemi i inne niezbędne dokumenty
• Akt poświadczenia dziedziczenia lub stwierdzenie nabycia spadku, dział spadku – zasady dziedziczenia a prawo do nieruchomości
• Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
• Zaświadczenia a oświadczenia sprzedawcy – jakie są różnice oraz skutki prawne i praktyczne?
• Inna kluczowe dokumenty, w tym art. 777 KPC i najczęstsze błędy
• Praca na dokumentach dotyczących badania stanu prawnego nieruchomości

Prawa związana z nieruchomościami

• Własność, użytkowanie wieczyste, przekształcenie, użyczenie, najem, dzierżawa, itd.
• Hipoteka – wpisy, ustanowienie i wygaśnięcie
• Prawo pierwokupu – umowne i ustawowe
• Ograniczone prawa rzeczowe, w tym służebności a umowa sprzedaży
• Sprzedaż nieruchomości w trakcie budowy, a przejście praw na nabywcę
• Forma umowy przedwstępnej i umowy ostatecznej

13.00 – 14.00 Przerwa na lunch (Restauracja AQUA)

Służebności na nieruchomości

• Ustanowienie, zasiedzenie i zniesienie
• Służebność drogi koniecznej
• Służebność gruntowa
• Służebność przesyłu
• Służebność osobista

Umowa najmu i umowa dzierżawy

• Forma umowa najmu i umowy dzierżawy, załączniki do umowy najmu i data pewna
• Przedmiot umowy najmu i umowy dzierżawy
• Powierzchnia wspólna, regulamin budynku, klauzule w umowach, itd.
• Obliczania czynszu i jego waloryzacja
• Odsetki za opóźnienie w płatnościach z tytułu najmu lub dzierżawy
• Rozwiązanie, wypowiedzenie a odstąpienie od umowy
• Bezumowne korzystanie z przedmiotu najmu lub dzierżawy
• Eksmisja i egzekucja oraz upadłość w aspekcie umowy najmu i dzierżawy

15.30 Zakończenie pierwszego dnia szkolenia

15.30 – 16.00 Zameldowanie się w pokojach

16.30 – 20.00 Czas Wolny. Zapraszamy do wizyty w uniejowskich basenach termalnych które znajdują się 150 metrów od hotelu. W recepcji odbieramy karnet który upoważnia każdego z uczestników szkolenia do wejścia na 2,5 godziny do Term. Poza gorącymi źródłami można skorzystać z licznych atrakcji kompleksu, tj: saun suchych, mokrych, łaźni parowych, tężni, groty solnej, baru.

20.00 – 23.00 KOLACJA INTEGRACYJNA

Po pierwszym dniu szkolenia, oraz relaksie w basenach termalnych zapraszamy serdecznie na

wspólną kolację integracyjną, która odbędzie się w hotelowej restauracji. Podczas kolacji do wyboru dania gorące, przystawki, zupa, napoje, oraz open bar (wino i piwo)

Drugi dzień szkolenia, Piątek, 4 lipca

8.30 Powitalna kawa

9.00 Rozpoczęcie szkolenia

Umowa sprzedaży nieruchomości

• Forma umowa i treść
• Wpis do księgi wieczystej
• Oświadczenia i dokumentacja przy sporządzaniu aktu notarialnego
• Prawo pierwokupu umowne i ustawowe
• Błędy w aktach notarialnych
• Odpowiedzialność notariusza
• Praca na dokumentach – akt notarialny i załączniki

Umowy deweloperskie

• Cel tzw. ustawy deweloperskiej 
• Środki ochrony wpłaty nabywcy
• Obowiązek sporządzenia i doręczenia prospektu informacyjnego
• Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego
• Umowa rezerwacyjna – zakres i treść
• Umowa deweloperska – zakres i treść
• Odbiór lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
• Odstąpienie lub rozwiązanie umowy
• Praca na dokumentach – umowa rezerwacyjna i umowa deweloperska, prospekt, itd.

13.00 – 14.00 Przerwa na lunch (Restauracja AQUA)

Rękojmia i gwarancja w obrocie nieruchomościami

• Podstawy prawne reklamacji i gwarancji w obrocie nieruchomościami
• Rękojmia za wady fizyczne i prawne rzeczy
• Wada istotna i wada nieistotna
• Wada ukryta – praktyka i orzecznictwo
• Termin odpowiedzi i przedawnienie roszczeń
• Zakres odpowiedzialności

Różne zagadnienia związane z nieruchomościami

• Umowa użyczenia
• Skarga pauliańska
• Nieruchomości rolne, wodne i leśne oraz drogi – ograniczenia
• Sprzedaż przez dewelopera
• Oszustwa w transakcjach związanych z obrotem nieruchomościami

15.00 Zakończenie szkolenia, wręczenie certyfikatów

Po szkoleniu uczestnicy będą wiedzieli:

• Jak czytać dokumenty dotyczące nieruchomości
• Jakie są prawa związane z nieruchomosciami
• Jakie są służebności na nieruchomościach
• Czym się rożni umowa najmu od umowy dzierżawy
• Jak skonstruować umowę sprzedaży nieruchomości
• Jakie są rękojmie i gwarancje w obrocie nieruchomościami