14 marca 2025, szkolenie online, platforma clickmeeting
KOSZT SZKOLENIA – 1290 ZŁ + 23 % VAT / ZA OSOBĘ
Jak zbadać stan prawny nieruchomości
14 marca 2025, szkolenie online, platforma clickmeeting
HARMONOGRAM:
8.30 Logowanie, rejestracja uczestników, odbiór materiałów szkoleniowych
9.00 Rozpoczęcie szkolenia
Postawy badania stanu prawnego nieruchomości
- Dokumenty podlegające weryfikacji w trakcie badania stanu prawnego – gdzie szukać i co sprawdzać?
- Księga wieczysta i postępowanie wieczystoksięgowe – pułapki w praktyce
- Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych
- Komu i jakie przysługują prawa do nieruchomości?
- Kataster nieruchomości – dane o gruntach i budynkach
- Rejestr zabytków oraz gminna ewidencja zabytków
- Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Jak czytać dokumenty dotyczące nieruchomości?
- Odpisy z ksiąg wieczystych – jak czytać?
- Wypis i wyrys z ewidencji – gdzie pobrać i co weryfikować?
- Akt notarialny, akt własności ziemi i inne niezbędne dokumenty
- Akt poświadczenia dziedziczenia lub stwierdzenie nabycia spadku, dział spadku – zasady dziedziczenia a prawo do nieruchomości
- Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
- Zaświadczenia a oświadczenia sprzedawcy – jakie są różnice oraz skutki prawne i praktyczne?
- Inna kluczowe dokumenty, w tym art. 777 KPC i najczęstsze błedy
Prawa związana z nieruchomościami
- Własność, użytkowanie wieczyste, przekształcenie, użyczenie, najem, dzierżawa, itd.
- Hipoteka – wpisy, ustanowienie i wygaśnięcie
- Prawo pierwokupu – umowne i ustawowe
- Ograniczone prawa rzeczowe, w tym służebności a umowa sprzedaży
- Sprzedaż nieruchomości w trakcie budowy, a przejście praw na nabywcę
- Forma umowy przedwstępnej i umowy ostatecznej
Obrót nieruchomościami a służebności
- Ustanowienie, zasiedzenie i zniesienie
- Służebność drogi koniecznej
- Służebność gruntowa
- Służebność przesyłu
- Służebność osobista
Umowy związane z nieruchomościami
- Umowa najmu i umowa dzierżawy
- Umowa użyczenia
- Umowa sprzedaży
- Skarga pauliańska
- Nieruchomości rolne, wodne i leśne oraz drogi – ograniczenia
- Sprzedaż przez dewelopera
- Oszustwa w transakcjach związanych z obrotem nieruchomościam
15.00 Zakończenie szkolenia
Celem szkolenia jest pokazanie, jakie elementy muszą być wzięte pod uwagę przy analizie stanu prawnego nieruchomości. Jakie informacje można odczytać między wierszami z ogólnodostępnych dokumentów i rejestrów w zakresie nieruchomości? Które transakcje powinny być uważane za ryzykowane? W jaki sposób minimalizować ryzyko przy obrocie nieruchomościami?
Elementem szkolenia jest również praca na dokumentach i danych z rejestrów, tak aby w jak najbardziej przystępny i praktyczny sposób przekazać wiedzę uczestnikom. W trakcie szkolenia uczestnicy mogą również zadawać pytania celem rozwiania wątpliwości lub doprecyzowania treści. Zostaną umówione również liczne kazusy wzięte z praktyki i orzecznictwa.